
30 thg 12, 2024
Dòng vốn FDI sẽ tiếp tục là động lực mạnh mẽ dẫn dắt ngành BĐS KCN. Trong 9T24, dòng vốn FDI đăng kí cũng như giải ngân đã thiết lập mức đỉnh mới trong 5 năm gần nhất với trọng tâm thu hút vốn FDI vẫn là lĩnh vực Công nghiệp, chế biến, chế tạo. Với việc hơn 85% vốn FDI đăng kí mới cho lĩnh vực Công nghiệp, chế biến, chế tạo sẽ được sử dụng cho mục đích đầu tư thuê đất KCN, chúng tôi cho rằng đây là tín hiệu tích cực đảm bảo cho hoạt động của ngành BĐS KCN trong năm 2025. Bên cạnh đó, chúng tôi cho rằng xu hướng chuyển dịch Trung Quốc +1 đang ngày càng rõ ràng hơn khi Việt Nam đang cho thấy những lợi thế nhất định về bức tranh vĩ mô, ổn định địa chính trị cùng với những lợi thế về nguồn nhân lực giá rẻ, chi phí hoạt động thấp để vươn lên đón làn sóng FDI này. Về dài hạn, Việt Nam cũng đang xây dựng lộ trình phát triển để vươn lên trong chuỗi giá trị ngành bán dẫn toàn cầu, nhằm đảm bảo vị thế thu hút vốn FDI.
Nút thắt về nguồn cung dần được nới lỏng để đón dòng vốn FDI. Chúng tôi nhận thấy nút thắt về pháp lý đang dần được nới lỏng sẽ tạo tiền đề cho nguồn cung mới được phê duyệt trong 2 năm tới nhờ: 1) Quyết định 227/QĐ-TTg điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất KCN của 63 tỉnh/thành phố đã tạo thêm dư địa phê duyệt quỹ đất KCN tại nhiều tỉnh/thành trọng điểm, 2) Quy hoạch sử dụng đất của nhiều tỉnh/thành phố cũng nhanh chóng được hoàn thiện, tạo nên sự đồng nhất với quy hoạch chung của quốc gia.